Plano completo de mídia paga para o primeiro palácio marroquino do Setor Marista. Diagnóstico, criativos, roteiros e plano de teste — tudo em um só lugar.
Apartamentos de 4 suítes de 218 a 522m² no Setor Marista, em torre única de 36 andares com apenas 56 unidades, inspirados nos Riads marroquinos.
| Tipologia | Metragem | Ticket | Vagas |
|---|---|---|---|
| Final 1 | 217–220 m² | R$ 3,07–3,33 mi | 3 |
| Final 2 | ~263 m² | R$ 4,09 mi | 3–4 |
| Penthouse | 440–482 m² | R$ 7,5–9,9 mi | 4–5 |
| Duplex Cobertura | 522 m² | ~R$ 9,93 mi | 5 |
Único empreendimento de Goiânia com pátio interno marroquino, muxarabis, espelhos d'água e fachada terracota.
56 unidades em terreno raro de 1.913,50 m² de esquina com vista definitiva — nenhum prédio futuro tampará.
SAH Arquitetura + paisagismo de Benedito Abbud — referência nacional em projetos de alto padrão.
Empresa B Certificada — uma das únicas em construção civil no Brasil, 2ª em Goiás. Parceria com Humanae e Terral (3 realizadores).
70% nível 3 (comparando lançamentos) + 30% nível 4 (conhece Ryad, hesita). Público que já decidiu comprar — está escolhendo entre Ryad, Opus e City.
Casais 38–55 anos, alto padrão, Goiânia e interior de Goiás
Renda familiar acima de R$ 80k/mês. Já possuem imóvel. Buscam upgrade de localização, privacidade e conceito autoral. Filhos em idade escolar ou pré-vestibular.
Upgrade dentro do bairro
Migração — menos verticalidade comercial
Mais privacidade, menos turismo de shopping
Cansou do horizontal
Rio Verde, Jataí, Mineiros, Cristalina, Catalão (agro)
Architectural Digest, Casa Vogue, AD Brasil, Rolex, Patek Philippe, Porsche, Range Rover, Mercedes G-Class
Soneva, Aman Resorts, Four Seasons, La Mamounia (Marrocos — fortíssimo para lookalike)
Faria Lima, XP Investimentos, BTG Pactual, Family Office
Colégio Marista, WR, Olimpo, Pequeno Príncipe, Maple Bear
Cada ângulo é um argumento decisivo de escolha — não construímos desejo geral, entregamos razões para escolher o Ryad.
"Quem comprou o Ryad em 2024 já viu o m² subir 14,4% em 15 meses (dado ADEMI)"
Para: Investidor, agro, perfil analítico
"Restam ___ das 56 únicas residências do Ryad"
Para: Decididos, comparando
"Goiânia ganhou seu primeiro palácio marroquino. Veja por dentro."
Para: Esteta, identidade aspiracional
"A última esquina do Marista com horizonte garantido para sempre"
Para: Quem já mora no Marista
"Espaço de casa, segurança de cobertura, 4 minutos de tudo"
Para: Quem mora em horizontal/Alphaville
"4 suítes + lazer de resort para os filhos crescerem em casa"
Para: Casais com filhos pré-vestibular
"Por que 4.000 famílias confiam na Sousa Andrade há 28 anos"
Para: Cético, quebra de objeção #1
6 ângulos × 3 hooks × formatos rotativos. Cada linha é um criativo único pronto para produção.
| # | Ângulo | Hook | Formato | Framework | Gatilhos | Público |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Valorização ADEMI | Dado numérico | Reels 30s | 4Ps | Autoridade, Prova Social, Aversão à perda | Frio investidor |
| 02 | Valorização ADEMI | Negação de crença | Carrossel 8 | PAS | Autoridade, Prova Social, Urgência | Frio agro |
| 03 | Valorização ADEMI | Pergunta identificação | Estático Feed | 4Ps | Aversão à perda, Antecipação, Autoridade | Morno engajado |
| 04 | Escassez 56 un. | Numérico + escassez | Reels 20s | 4Ps | Escassez, Exclusividade, Urgência | Quente |
| 05 | Escassez 56 un. | Curiosidade | Carrossel 8 | BAB | Escassez, Exclusividade, Compromisso | Morno |
| 06 | Escassez 56 un. | Choque/contraintuitivo | Reels 30s | 4Ps | Escassez, Aversão à perda, Prova Social | Frio Marista |
| 07 | Conceito Riad | Demonstração visual | Reels 45s | HSO | Afinidade, Antecipação, Exclusividade | Frio esteta |
| 08 | Conceito Riad | Polêmica/opinião | Carrossel 10 | AIDA | Afinidade, Autoridade, Antecipação | Frio cultural |
| 09 | Conceito Riad | Curiosidade | VSL 5min | HSO | Autoridade, Afinidade, Reciprocidade | Frio YouTube |
| 10 | Vista definitiva | Visual + promessa | Reels 25s | 4Ps | Exclusividade, Aversão à perda, Escassez | Frio Marista |
| 11 | Vista definitiva | Dor específica | Estático Feed | PAS | Aversão à perda, Urgência, Exclusividade | Morno |
| 12 | Mansão sem trânsito | Dor específica | Reels 30s | BAB | Afinidade, Prova Social, Aversão à perda | Frio Alphaville |
| 13 | Mansão sem trânsito | Pergunta identificação | Carrossel 8 | PAS | Afinidade, Compromisso, Antecipação | Frio horizontal |
| 14 | Família 4 suítes | Dor específica | Reels 40s | BAB | Afinidade, Reciprocidade, Antecipação | Frio casais 40+ |
| 15 | Família 4 suítes | Storytelling | VSL 3min | HSO | Afinidade, Prova Social, Reciprocidade | Morno família |
| 16 | Empresa B / 28 anos | Autoridade institucional | Reels 30s | 4Ps | Autoridade, Prova Social, Compromisso | Quente cético |
| 17 | Empresa B / 28 anos | Numérico | Carrossel 6 | AIDA | Autoridade, Prova Social, Reciprocidade | Quente cético |
| 18 | Empresa B / 28 anos | Pergunta identificação | Estático Feed | 4Ps | Autoridade, Prova Social, Compromisso | Morno cético |
Top 6 criativos com maior probabilidade de performance — 1 por ângulo principal, cobrindo 3 objeções centrais.
On-screen: "Quem comprou aqui em 2024 já viu o m² subir 14,4%"
Falado: "Catorze vírgula quatro por cento em quinze meses."
Visual: Take cinematográfico aéreo do terreno Rua 148 com sol nascente, número "+14,4%" em terracota animado
Falado: "Esse não é dado de corretor. É da ADEMI-GO, a associação que regula o mercado imobiliário de Goiás. E foi medido no Ryad Residências, no Setor Marista."
Visual: Selo ADEMI-GO + imagem aérea skyline Marista + perspectiva externa fachada terracota
Falado: "Enquanto o capital em renda fixa rende abaixo de dois dígitos ao ano, quem decidiu primeiro nas 56 unidades únicas já está na frente."
Visual: Split-screen — gráfico valorização + tour área comum (piscina ozônio, pátio Riad)
Falado: "Fale com nosso consultor e veja a tabela atualizada."
Visual: Botão WhatsApp + "Tabela atualizada no link"
Headline Meta: "Valorização de 14,4% comprovada pela ADEMI"
Gatilhos: Autoridade Prova Social Aversão à perda
On-screen: "Só existem 56."
Falado: Silêncio, só áudio ambiente
Visual: Contagem regressiva visual — 100, 95, 87... parando em 56 com som de impacto. Fundo: maquete eletrônica torre única
Falado: "Cinquenta e seis residências. Uma torre única. Trinta e seis pavimentos. Dois apartamentos por andar, três penthouses, uma cobertura duplex. É tudo. Quando acabar, acabou."
Visual: Corte rítmico mostrando cada tipologia com número (52 / 3 / 1) aparecendo grande
Falado: "Terreno de esquina raro no Marista. Vista definitiva garantida em contrato. Conceito que não se repete."
Visual: Aérea do terreno com overlay "1.913 m² esquina única" + vista horizonte
Falado: "Veja quantas restam."
Visual: Print real de tabela com borrão estratégico nas unidades vendidas
Headline Meta: "56 unidades. Sem segunda fase."
Gatilhos: Escassez Exclusividade Urgência
On-screen: "Goiânia ganhou seu primeiro palácio marroquino."
Falado: Trilha instrumental árabe-contemporânea. Sem narração.
Visual: Travelling lento por arco em muxarabi com sol filtrado projetando padrão geométrico no chão de terracota
Falado: "Em Marrakech, palácios são construídos do lado de dentro para fora. O coração é um pátio. Espelhos d'água refletem o céu. Plantas tropicais filtram o calor. Muxarabis desenham a luz."
Visual: Alterna referências reais de Marrakech (com selo "inspiração") e renders do Ryad — pátio central, espelhos d'água, paisagismo Benedito Abbud
Falado: "Pela primeira vez, essa filosofia chega ao Marista. Em uma torre única. Em 56 residências. Em um endereço que não se repete."
Visual: Revela aérea fachada terracota completa, corte para interior — sala 2,60m pé-direito, varanda gourmet, vista definitiva
Falado: "Ryad Residências. Apresente-se."
Visual: Logo Ryad em terracota sobre fundo creme + "Setor Marista | Rua 148"
Headline Meta: "O primeiro palácio marroquino do Marista"
Gatilhos: Afinidade Antecipação Exclusividade
On-screen: "A última esquina do Marista com horizonte garantido."
Falado: Silêncio, só wind sound
Visual: Drone parte de baixo da Rua 148 e sobe rapidamente até andar 30+, revelando horizonte de Goiânia ao nascer do sol
Falado: "Em todo o Setor Marista, restam pouquíssimos terrenos onde a vista da varanda está protegida — de verdade, em contrato — contra construções futuras na frente. Esta é uma delas."
Visual: Drone faz órbita sobre o terreno + sobreposição de mapa do bairro destacando o lote em vermelho
Falado: "Por isso o Ryad nasceu aqui. Esquina da 148 com 142. 1.913 metros quadrados. Vista nascente definitiva."
Visual: Render da varanda gourmet com churrasqueira emoldurando o horizonte real
Falado: "Veja a vista do andar que você quer."
Visual: Botão "Agende uma visita ao stand"
Headline Meta: "Vista nascente definitiva no Marista"
Gatilhos: Exclusividade Aversão à perda Escassez
On-screen: "Saí do Alphaville. Não volto."
Falado: "Eu morava em condomínio horizontal. Saí."
Visual: Testemunhal próximo — depoimento real ou ator-âncora, 45 anos, fala direta para câmera, em frente ao stand do Ryad
Falado: "Quatro horas por dia no carro levando e buscando filho na escola. Final de semana cansado demais para receber alguém. A casa era enorme — e eu nunca estava nela. Hoje moro a 4 minutos da escola, 6 minutos do meu escritório."
Visual: B-rolls intercalados — interior espaçoso (sala 2,60m pé-direito), varanda gourmet com churrasqueira acesa, família reunida, plano externo de trânsito (contraste)
Falado: "Espaço de mansão. Segurança de cobertura. Localização do Marista."
Visual: Corte para áreas comuns (piscina ozônio, academia, spa) mostrando a "casa estendida"
Falado: "Marque uma visita e veja por dentro."
Visual: CTA WhatsApp
Headline Meta: "Espaço de mansão. Sem o trânsito."
Gatilhos: Afinidade Prova Social Aversão à perda
On-screen: "Murilo Andrade. CEO. 28 anos de Sousa Andrade."
Falado: "Você tem razão em desconfiar."
Visual: Close em Murilo, ambiente sóbrio, luz natural
Falado: "Lançamentos imobiliários no Brasil têm histórico de não entregar o que prometeram no fôlder. Por isso a Sousa Andrade é uma das únicas construtoras do Brasil certificada como Empresa B. Selo internacional que audita cada decisão: ambiental, social, governança. 35 empreendimentos entregues. Mais de 4 mil famílias. 750 mil metros quadrados construídos."
Visual: Cortes para selo Empresa B + matérias de mídia (Kdea 360, Estadão, Panorama) + timelapses de obras entregues
Falado: "O Ryad Residências carrega esse compromisso. Junto da Humanae e da Terral, três realizadores dividindo a entrega."
Visual: Render do Ryad com selos das 3 incorporadoras aparecendo lado a lado
Falado: "Conheça nosso histórico antes de decidir."
Visual: CTA "Ver portfólio entregue"
Headline Meta: "Empresa B. 28 anos. 4.000 famílias."
Gatilhos: Autoridade Prova Social Compromisso
Diretrizes visuais transversais a todos os criativos — paleta, tipografia, ritmo e trilha.
Headline: Serifa contemporânea (ref: Canela, Tiempos Headline)
Body: Sans humanista (ref: Söhne, Inter)
Proibido: fontes "imobiliário genérico" tipo Montserrat Bold puro
Institucional: Lo-fi orquestral, ref. Atlas Mountains, Tinariwen instrumental
Conversão: Pulse minimalista, sem letra, BPM 90–110
CEO: Silêncio + ambiente, zero trilha
Cortes lentos, 3–5s por take
Cortes médios, 1,5–2,5s
Cortes rápidos no hook, lentos no payoff
Estrutura de campanha para os primeiros 30 dias. CBO com objetivo de Lead (Instant Form) e Conversão (WhatsApp + LP).
70% nível 3 (comparando lançamentos) + 30% nível 4 (conhece Ryad, hesita). Criativos não educam sobre "o que é alto padrão" — esse público já decidiu comprar. Toda peça entrega um argumento decisivo de escolha.
Framework dominante: 4Ps (Promessa → Pintura → Prova → Push) — superior a PAS/AIDA para nível 3-4.
Público: Goiânia + interior (raio 200km) + cidades-agro, renda alta, 38–55 anos
Budget: R$ 200/dia
Criativos: #01, #07, #10, #12
Público: Lookalike CRM 1% + interesses luxo (Architectural Digest, Porsche, Aman)
Budget: R$ 200/dia
Criativos: #07, #09, #10, #14
Público: Engajou IG Sousa Andrade 90d + visitou site Ryad 30d
Budget: R$ 100/dia
Criativos: #02, #05, #16, #18
Público: Visitou stand virtual, abandonou form, lead +60d
Budget: R$ 100/dia
Criativos: #04, #16, #17
Referências de mercado para alto padrão imobiliário Brasil 2026 e critérios de decisão por criativo.
| Métrica | Verde (Escalar +20%) | Amarelo (Iterar hook) | Vermelho (Matar) |
|---|---|---|---|
| Hook Rate 3s | > 30% | 20–30% | < 20% |
| Hold Rate 15s | > 15% | 10–15% | < 10% |
| CTR Outbound | > 2% | 1–2% | < 1% |
| CPL | ≤ R$ 250 | R$ 250–400 | > R$ 400 |
| Custo WhatsApp | ≤ R$ 350 | R$ 350–500 | > R$ 500 |
Regra de teste: gastar mínimo de 3× CPL-alvo (R$ 750) por criativo antes de matar. Atender leads em menos de 5 minutos para maximizar engajamento.